戸建て
なぜ塗装を行うのか？
塗り替えのタイミングっていつなの？
年月を経て汚れて貧相だから綺麗にする為？
このまま塗装しないと・・・
確かに住まいの塗装には、建物の見た目をキレイにし、見栄え良く好みの雰囲気作りをするなどの視覚的効果もあります。
しかし、実はもっと重要な目的があります。それは建物の防水機能・保護機能です。
家は、建てられた瞬間から強烈な紫外線や水分・地震や台風などの振動・酸性雨・大気汚染物質などによって、老朽化し続けています。やがて外壁の割れ・屋根瓦のずれ・鉄部の錆・木部の腐りなどの傷みがでてきます。放置すれば外壁そのものが劣化してしまい、雨漏りをはじめとして家全体の劣化につながり、家の寿命を短くすることになります。
塗り替えのタイミング
一般的には外壁塗装の周期は10年とされています。以前の外壁塗装の工事から10年経過したら、外壁塗装を検討する時期です。
近年では、高性能の塗料が開発されています。高性能な塗料は15年～20年程度は外壁塗装をしなくても塗膜がしっかりと結びつき、外壁を風雨や紫外線から守ります。ただし、高性能な塗料になるほど高額です。費用対効果を考えて選択をするべきでしょう。
一見きれいにみえても実はボードの継ぎ目が劣化している事もあります。
家の中にこんなシミはありませんか？
お家の危険信号です。すぐにご相談ください。
建物の悲鳴が聞こえます。
こんな事になる前に定期的な点検とリニューアルをお勧めします。
塗り替えのサイン
・クラック（ひび割れ）
・コケ・藻
・カビ
・チョーキング現象
これらの現象が外壁に起きている場合、すでに塗料の塗膜が機能を果たせなくなっており、このまま放置すると外壁そのものにダメージが発生します。このような場合は塗り替えの時期と考えるといいでしょう。
上記のような症状が多く見られる場合は、ぜひ詳細に調査することをおすすめします。健康長住建物では、お客様のお住まいの状況を詳しく調査し、建物維持に適切な工事タイミングの時期をご提案致します。
このまま放置しておくと、、、
老朽化が顕著になってしまった後や下地まで痛んでしまってからでは塗り替えする前に痛んだ部分の補修を施したりひどい場合には取替え等、塗り替え以外の工事が必要となります。
建替えよりは安価とは言え大規模な補修になる分、費用もかかってしまうことになります。それよりは、適切なタイミングでこまめに手入れしてお家を健康な状態で長寿化させるほうが、明らかにお得なのです。
施工実績
マンション
マンションのリニューアル・メンテナンス
マンションが一般的な住まいになるにつれ、「経年劣化」という課題がクローズアップされてきています。現在、築30年以上の高齢マンションがとても増えています。今後はさらに増えるでしょう。
住まいの資産価値を守り、気持ちよく長く住み続けるためには、適切なタイミングでの大規模修繕工事をすることが欠かせません。
照明の球切れ、ちょっとしたさびの塗り直しといった日常の補修工事とは別に、時間の経過とともに劣化する部分をまとめて直すのが大規模修繕工事です。
工事を行う時期
15年くらい前までは、築10年目に初回、20年目に2回目、と10年ごとに大規模修繕工事を行うのが一般的だったのですが、材料の高性能化により今は初回が12～13年目頃となっています。
最近特に問題視されていること、それが外壁タイルの剥離、落下の問題です。タイルが落下しますと大変に危険な状況になります。歩行者がいた場合大惨事が予想されます。残念ながら実際に死亡事故が発生してしまいました。その際、損害賠償の問題が発生する訳ですが、長い係争の結果、最高裁での判決はタイルが落下した建物の所有者が全面的に賠償責任を負うという判決が下りました。これは大変なことだと思います、、、。
今もタイルが部分的に浮いた（落下には至らないが、躯体から剥離している）状態になっている建物が、非常に多いという事も深刻な問題になっております。定期的なメンテナンス・外壁調査を行うことが未然に防ぐ方法です
共用部は常に目につく場所であり、日常的に使用する場所です。
リニューアルして気持ち良い環境を保ちましょう。
壁などシーリング部分からの水の侵入は建物の寿命に大きく影響します。
こまめな点検が必要です。
屋上のお手入れも大切です。
定期的なメンテナンス・外壁調査
外壁調査
イルやモルタルの剥離・浮き・ひび割れ等、シーリングや仕上げ材の劣化を調査します。
打診調査
打診用ハンマーを用いて壁面を打診し、打診音により壁面の浮きを確認します。
ひび割れ調査
クラックスケールを用いてひび割れ幅を測定します。
また、長さも同時に測定します
欠損調査
欠損部を測定し記録します。
亀裂から雨水など等が入り鉄筋が膨張する事によって欠損が起きたと考えられます。
赤外線サーモグラフィ
赤外線サーモグラフィを用いて壁面の浮きを調査することができます。
表面温度の微妙な違いを読み取り、壁面の浮きを確認することができます。
施工実績
横浜市 Nマンション
| 建物 | 5階建て |
| 足場面積 | 850㎡ |
| 施工内容 | ・屋上防水 ・ベランダ防水 ・外壁塗装 ・コーキング打ち替え ・足場工事 ・外壁薬品洗浄 ・共用廊下長尺シート ・エントランスタイル貼り替え ・エレベーターダイノックシート貼り替え |
| 工事費用 | 800万円 |
ビル
工期厳守・安全第一で施工
オフィスビル、商業施設ビル、共同複合住宅ビル、文化施設ビルなど、同じビルでも、その用途により建物の経年劣化は様々です。しかし、どの建物にも共通して言えることは、建物の資産価値を維持し、長期間にわたり快適に使用するためには、定期的なメンテナンスが必要不可欠であるということ。健康長住建物では、はじめに建物の調査を行い無駄のない最適な改修工事プランをご提案致します。
現在、建物をご使用されているテナントや家主様の立場をよく理解し、入念な打合せを何度も積み重ね、着工前の準備を進めていきます。着工後は「絶対の安心と満足」をモットーに、いかに効率よく短期間で改修工事を終わらせるかが最大のポイントになってきます。
工事において工期厳守・安全第一で施工を行っております。施工プランはもちろん、ご予算・工期等についても何なりとご相談ください。
なぜ改修工事が必要なのか？
鉄筋コンクリート構造、鉄骨構造などの鋼構造建物の寿命は約60年と言われております。
しかし漏水への対応によっては、その寿命が短くなったり、長くなったりします。その鍵を握るのが「防水改修工事」です。建物を雨漏りから守り、長期にわたって保護する防水材の役割は大変大きなものがあります。
屋上をはじめ多くの屋根（下階が居室）などに防水材が使用されている事実はみなさんご存じのことと思いますが、その他のバルコニー、廊下、階段、庇類など建物各所に環境をより快適に守るために防水材の存在はとても重要です。漏水が発生してからでは建物内部に水が侵入し内部の鉄筋や鉄骨の構造体の老朽化を早めることになります。
施工実績
アパート
日頃のメンテナンスが重要です
建物の形状や仕様などによって修繕工事のサイクルに違いはありますが、概ね10年～15年の間で外装回りの大規模修繕工事が発生します。アパートや賃貸マンションなどは日頃のメンテナンス状況というのが、入居率も含め経営状況に大きな影響を与えます。
外装回りのメンテナンスというのは、メンテナンスを怠ると雨漏りなど二次的被害も出る可能性もあります。建物というのは経年劣化で躯体のひび割れや防水層の切れ、コーキング部分の切れなどが必ず発生します。これを放置すると当然劣化が進行し、症状が悪化してしまいます。
この劣化が進行した箇所を、復旧していく作業（下地処理）というのは全体工事の中でも費用が嵩む工事にあたりますので、日頃のメンテナンスの善し悪しが、費用を抑えられるかどうかの重要なポイントになってきます。
アパートや賃貸マンションの大規模修繕工事は大きく分けて３種類の工事種目に分けられます。
・外壁改修工事
・防水工事
・塗装工事
外壁塗装も大切です
外壁塗装工事は躯体を紫外線や雨風から保護する為の重要な工程となります。また、色彩を変えることで美観性を向上させる事も出来ます。
近年では汚れがつきにくい塗料や高耐久の塗料などが開発されています。また鉄部塗装工事などでは、塗装をする事で錆の発生を抑制しますので、修繕工事ではかならず行う工程となります。
施工実績
埼玉県草加市 Fアパート
| 建物 | 2階建て |
| 足場面積 | 600㎡ |
| 施工内容 | ・足場工事 ・外壁塗装 ・長尺シート工事 ・屋根補修工事 |
| 工事費用 | 200万円 |
